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一、广州营改增后小规模纳税人税率

营改增后，小规模纳税人税率/征收率再也不是只有3%了，而是有两种：3%和5%，小规模纳税人的征收率为3%和5%（原建筑业、文化体育业营业税税率为3%，金融业、销售不动产、转让无形资产营业税税率为5%，娱乐业营业税税率为5%~20%）。

二、广州小规模纳税人适用5%征收率的情况

1、小规模纳税人销售其获取的（不包括自建）不动产（不包括个体工商户所销售购买的住房跟其他的个人销售不动产），应将获得的全部价款跟价外费用减去该项不动产购置原价或是取得不动产时的作价之后的余额做为销售额，依照5%的征收率来计算应纳税额；纳税人应依照上面的计税方法在不动产中所在地进行预缴税款以后，向机构所在地主管税务部门进行纳税申报手续；

2、小规模纳税人销将其自建的不动产进行销售，应用获取的全部价款与价外费用做为销售额，按5%的征收率来计算应纳税额；纳税人应依照上述的计税方法在不动产所在地进行预缴税款之后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报；

3、房地产开发企业当中的小规模纳税人，将自行开发的房地产项目进行销售，依5%的征收率来计税；

4、其他个人将其取得（不包括自建）的不动产（不包括其购买的住房）进行销售，需将获得的全部价款跟价外费用减去该项不动产的购置原价或是获取不动产时的作价之后的余额来做为销售额，依据5%的征收率进行计算应纳税额；

5、小规模纳税人将其取得的不动产（不包括个人出租住房）进行出租，应依照5%的征收率进行计算应纳税额；纳税人出租跟机构所在地不在同一县（市）的不动产，需要按上面的计税方法在不动产所在地预缴税款之后，向机构所在地主管税务部门进行纳税申报；

6、其他个人将其取得的不动产（不包含住房）进行出租，应当按其5%的征收率来计算应纳税额；

7、个人出租住房，应当按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；

8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率进行全额缴纳增值税；个人将购买2年期限以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区；

三、小规模纳税人适用3%征收率的情况

1、试点纳税人当中的小规模纳税人跨县（市）进行提供建筑服务的，应将获得的全部价款跟价外费用减去支付的分包款后的余额来做为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人需要依照上面所说的计税方法在建筑服务发生地进行预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报；

2、其他服务小规模纳税人。

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